Vítejte ve druhém díle série článků o přípravě a instalaci fotovoltaických elektráren na bytových a panelových domech. V předchozím díle jsme si vysvětlili principy fungování energetické komunity, díky níž se výrazně zjednodušily možnosti sdílení vyrobené elektřiny do jednotlivých bytů. Nyní se podrobně podíváme na celý proces přípravy projektu a jeho schvalování na shromáždění SVJ či družstva.
Členové SVJ se nejprve na své schůzi dohodnou, že chtějí prověřit možnosti umístění fotovoltaické elektrárny na dům. Odhlasují usnesení, ve kterém pověřují představenstvo či výbor, aby od renomovaných dodavatelů získali návrhy řešení a ceny instalace zařízení. Tím obvykle začíná celý proces od úvodního záměru až po připojení elektrárny k distribuční síti a založení energetické komunity.
Úvodní návrh podle mapových podkladů
Instalační firmy včetně naší (Helioware s.r.o.) na tuto úvodní poptávku zareagují během několika dní. Pomocí katastru, mapových podkladů a leteckých snímků zjistíme přibližný výkon fotovoltaické elektrárny a podle základních vstupních informací určíme, zda je v daném místě vhodné použít nějakou formu akumulace vyrobené energie. Zjišťujeme také, zda dům leží v ochranném pásmu nebo památkové zóně, a přizpůsobujeme tomu návrh elektrárny. Výsledkem je orientační cena fotovoltaické elektrárny. Ta se však může výrazně lišit od konečné ceny řešení.
Jednoduchý úvodní návrh řešení sice není přesný, ale odpoví na několik základních otázek, které zajímají každého vlastníka bytu v daném SVJ. Jaký výkon solárních panelů se vejde na střechu vašeho domu? Kolik fotovoltaická elektrárna vyrobí elektrické energie? Kolik bude řešení stát a jakou lze očekávat návratnost investice? Jakou část ceny můžete pokrýt dotacemi?
)
)
Studie proveditelnosti
Návrh řešení musíme v dalším kroku upřesnit tak, aby kromě ceny technologie elektrárny byly výboru SVJ známy i všechny ostatní související a vyvolané náklady, které jsou s instalací FVE spojené. Přesný návrh musí zohlednit bezpečnostní požadavky hasičů. Prověřujeme, zda je nutné posilovat či upravovat odběrná místa v bytovém domě v souvislosti s připojením elektrárny k distribuční síti a s vybudováním energetické komunity. Také kalkulujeme náklady na ohřev vody a technická opatření související s umístěním baterie v bytovém domě.
Sdílení energie v bytových domech je založeno na instalaci chytrých elektroměrů. Odběrná místa u jednotlivých bytů proto musí splňovat požadavky distribučních firem. U starších domů s původní elektroinstalací musíme provést dílčí úpravy bytových odběrných míst. V souvislosti s fotovoltaickou elektrárnou téměř vždy provádíme úpravy ochrany domu proti úderu blesku. Prověřujeme dimenzování a provedení hlavních domovních vedení, která musí splňovat požadavky na přenesení požadovaného výkonu.
)
)
Abychom si udělali jasnou představu o výsledném návrhu, musíme bytový dům projít od střechy po sklep. Potřebujeme prověřit stav střešní krytiny. Hledáme vhodné místo pro umístění technologie a trasy pro vedení kabelů. Místo pro baterie musí splňovat zvýšené nároky s ohledem bezpečnost obyvatel domu. Bezpečnostní požadavky jsou hlavním důvodem, proč se baterie nehodí se pro všechny bytové domy. Navrhujeme způsoby využití energie pro ohřev teplé vody, což je možné obvykle jen tehdy, pokud má bytový dům vlastní plynovou kotelnu nebo tepelné čerpadlo.
Střechu vašeho domu vyfotíme dronem. Dron je pro nás neocenitelným pomocníkem, pouze na snímcích z dronu vidíme všechny i sebemenší součásti střechy v dostatečném rozlišení. Na střechách bytových domů se nachází různé antény, komíny, větrací klobouky, vedení hromosvodů, odtokové kanálky, kotvy záchytných systémů atp. Díky snímkům z dronu jsme schopni navrhnout elektrárnu tak, aby byla bez problémů realizovatelná a prošla jak při koncepci požárně bezpečnostního řešení, tak při zpracování prováděcí projektové dokumentace. Ke všem objektům na střeše budovy musí být zajištěn přístup tak, aby bylo možné provádět jejich údržbu a revize. Návrh rozmístění panelů na střeše bytového domu musí odpovídat požadavkům hasičů tak, aby byli schopni se po střeše v případě zásahu pohybovat.
)
Skutečně precizní návrh fotovoltaické elektrárny obnáší mnoho hodin sbírání a zpracování technických podkladů a zpracování návrhu včetně technické zprávy. Návrh konzultujeme s projektanty a hasičem. Završením studie proveditelnosti je zaslání žádosti o připojení na místní distribuční společnost. Do 30 dnů máte jistotu, zda je ve vašem místě možné fotovoltaickou elektrárnu připojit k síti. Bez připojení k síti by nebylo možné o instalaci fotovoltaické elektrárny vůbec uvažovat.
Studie proveditelnosti FVE na bytových domech provádíme pro naše zákazníky za cenu od 24 200 Kč včetně DPH. Za tuto cenu máte v ruce dokonalý podklad pro projednání záměru na schůzi SVJ. Kromě snímků střechy, vizualizace budoucí elektrárny ve 3D máte k dispozici simulaci výroby elektrárny se započítáním vlivů zastínění. Přikládáme též finanční posouzení investice s vypočítanou dobou její návratnosti. Studie proveditelnosti řeší všechna výše zmíněná témata, která se týkají technických a bezpečnostních požadavků na budoucí fotovoltaickou elektrárnu.
)
Kvalitní studie proveditelnosti zvyšuje šanci na úspěch vašeho projektu. Záměr fotovoltaické elektrárny musí být dobře připravený, podepřený přesnými čísly a musíme mít dokonale jasno o technické stránce i všech souvisejících nákladech. Jakmile je projekt předložen vlastníkům ke schválení, už se pak velmi těžko mění. Pokud bude potřeba změnit rozsah díla nebo vynaložit náklady navíc, může to celý záměr zkomplikovat nebo dokonce zmařit.
Schvalování záměru na schůzi SVJ či družstva
Připravený projekt fotovoltaické elektrárny a vybraného dodavatele schvaluje vždy schůze vlastníků SVJ (tzv. shromáždění) či členská schůze družstevníků. V závislosti na velikosti budoucí elektrárny a podle počtu členů SVJ či družstva mohou tyto schůze trvat až 3 hodiny.
Schůze obvykle mívají poněkud vzrušený průběh. V každém SVJ či družstvu jsou typy lidí, kteří nebudou souhlasit nikdy s ničím. Ale i vlastníci, kterým se záměr líbí, často kladou mnoho zvídavých otázek, na které chtějí znát odpověď. Vlastníci chtějí mít jistotu, že se jedná o správné rozhodnutí a že jejich peníze budou dobře investovány. Výhodou je, pokud se schůze koná v místě, kde je možné promítat připravenou prezentaci. Prezentace sama o sobě mnohé dotazy vlastníkům zodpoví, vlastníci si díky ní mohou udělat představu o praktické stránce věci.
)
Pokud si výbor SVJ vybere pro realizaci naši nabídku, obvykle jedeme na shromáždění SVJ naše řešení obhajovat. Fungujeme jako technický garant a na schůzích SVJ jsme hlavně proto, abychom vlastníkům odpovídali na jejich otázky. Část vlastníků zajímají technické aspekty instalace FVE a jejího provozu, jinou část vlastníků zajímají garance a bezpečnost navrženého řešení. Všem vlastníkům musíme dobře vysvětlit, jakým způsobem bude probíhat sdílení elektřiny v bytovém domě a jak se vyrobená energie dostane až do bytu každého z nich.
I když je diskuse na schůzích chvílemi emotivní, obvykle se nám daří záměry prosazovat. Projekt musí být dobře připraven a následně srozumitelně prezentován na schůzi. Pokud je schůze SVJ usnášeníschopná a my uspokojivě zodpovíme všechny dotazy, vlastníci nemají důvod nesouhlasit se záměrem. Před samotným hlasováním ze schůzí odcházíme. Nechceme jakožto zástupci dodavatelské firmy svou přítomností nenarušovat průběh hlasování a chceme dát vlastníkům prostor pro další diskusi již jen se členy výboru. Odejít ze schůze před hlasováním považujeme za slušnost.
)
Doporučujeme nikdy neprovádět hlasování o záměru korespondenční formou bez uspořádání prezenční schůze, tedy per-rollam. Instalace fotovoltaiky není jednoduché téma. Pokud se vlastníci nemohou zeptat na věci, které je v souvislosti s pořízením FVE zajímají, pak korespondenčně hlasují proti, nebo se velká část hlasování zdrží. Z našich bohatých zkušeností vyplývá, že hlasování per-rollam nefunguje jako zkratka, kterou by se dala obejít zdlouhavá a náročná diskuse na členské schůzi.
Zvažujete na vašem bytovém domě instalaci fotovoltaické elektrárny? Rádi vám v Helioware s vaším záměrem pomůžeme.
)
